156 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 98,4 m² · constr. 2005 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 225 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890147710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
39062890147710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
368 200 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 325 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 95 % |
| 2 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 176 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 605 $ Poids 87 % |
| 3 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 429 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 440 017 $ Poids 85 % |
| 4 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 684 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 376 568 $ Poids 80 % |
| 5 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 381 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 543 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 746 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 463 377 $ Poids 76 % |
| 7 | 210, rue Montcalm, Victoriaville 2025-08-14 · 159 m · Vendu 90 250 $ (894 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 541 $ Poids 74 % |
| 8 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 735 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 473 963 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 477 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 432 180 $ Poids 69 % |
| 10 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 617 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 592 $ Poids 69 % |
| 11 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 715 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 538 $ Poids 69 % |
| 12 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 750 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 705 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.