199 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 96 m² · constr. 2005 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 262 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890148131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
39062890148131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 67 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 205 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 79 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 273 $ Poids 92 % |
| 3 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 577 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 372 330 $ Poids 86 % |
| 4 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 313 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 435 155 $ Poids 85 % |
| 5 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 262 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 423 $ Poids 82 % |
| 6 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 658 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 457 548 $ Poids 82 % |
| 7 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 381 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 427 328 $ Poids 77 % |
| 8 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 555 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 376 411 $ Poids 76 % |
| 9 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 634 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 468 508 $ Poids 74 % |
| 10 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 684 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 287 $ Poids 74 % |
| 11 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 544 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 345 644 $ Poids 74 % |
| 12 | 210, rue Montcalm, Victoriaville 2025-08-14 · 67 m · Vendu 90 250 $ (894 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 469 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.