46 Rue LA SALLE · Victoriaville
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 137,5 m² · constr. 2006 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 320 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890148225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
39062890148225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 401 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 504 505 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 885 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 103 $ Poids 69 % |
| 3 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 694 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 675 878 $ Poids 59 % |
| 4 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 142 879 $ Poids 58 % |
| 5 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 799 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 549 176 $ Poids 56 % |
| 6 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 588 m · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 354 $ Poids 56 % |
| 7 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 998 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 490 013 $ Poids 51 % |
| 8 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 764 m · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 558 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 755 $ Poids 50 % |
| 10 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 417 950 $ Poids 47 % |
| 11 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 822 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 644 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, rue Landry, Victoriaville 2025-05-30 · 690 m · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 368 668 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.