18 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 127,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 272 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890149384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
39062890149384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 455 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 489 858 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 915 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 104 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 887 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 748 $ Poids 62 % |
| 4 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 744 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 934 $ Poids 60 % |
| 5 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 496 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 447 998 $ Poids 60 % |
| 6 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +4 771 $ | 138 699 $ Poids 58 % |
| 7 | 55, rue Landry, Victoriaville 2025-05-30 · 601 m · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 357 555 $ Poids 54 % |
| 8 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 936 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 476 380 $ Poids 54 % |
| 9 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 887 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 316 071 $ Poids 50 % |
| 10 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 504 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +55 455 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 545 481 $ Poids 49 % |
| 11 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 717 m · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 733 $ Poids 47 % |
| 12 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +16 397 $ | 190 939 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.