30 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 84,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 275 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890149625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
39062890149625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 205 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 396 722 $ Poids 90 % |
| 2 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 392 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 329 259 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 217 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 407 630 $ Poids 88 % |
| 4 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 510 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 356 831 $ Poids 87 % |
| 5 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 434 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 323 $ Poids 87 % |
| 6 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 254 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 413 788 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 528 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 120 $ Poids 77 % |
| 8 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 494 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 201 $ Poids 72 % |
| 9 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 782 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 109 $ Poids 72 % |
| 10 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 416 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 352 022 $ Poids 70 % |
| 11 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 883 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 218 $ Poids 67 % |
| 12 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 908 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 445 583 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.