36 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 89,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 237 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890149948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
39062890149948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 62 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 236 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 410 719 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 195 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 420 321 $ Poids 90 % |
| 3 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 360 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 338 327 $ Poids 90 % |
| 4 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 607 $ Poids 87 % |
| 5 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 470 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 449 605 $ Poids 87 % |
| 6 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 401 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 361 558 $ Poids 87 % |
| 7 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 532 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 369 419 $ Poids 87 % |
| 8 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 498 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 059 $ Poids 85 % |
| 9 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 285 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 427 258 $ Poids 85 % |
| 10 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 245 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 477 443 $ Poids 84 % |
| 11 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 873 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 334 $ Poids 69 % |
| 12 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 340 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 428 948 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.