138 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 192,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 352 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890156448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
39062890156448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 82 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 829 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 542 740 $ Poids 57 % |
| 2 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 139 $ Poids 54 % |
| 3 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 428 454 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 577 884 $ Poids 38 % |
| 5 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 533 902 $ Poids 37 % |
| 6 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 485 615 $ Poids 34 % |
| 7 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 544 385 $ Poids 33 % |
| 8 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 588 021 $ Poids 32 % |
| 9 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 634 231 $ Poids 30 % |
| 10 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 567 482 $ Poids 29 % |
| 11 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +52 507 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 730 375 $ Poids 29 % |
| 12 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 330 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.