132 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 126,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 300 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890157640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
39062890157640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 521 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 485 129 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 705 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge +2 031 $ | 443 329 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 557 $ Poids 55 % |
| 4 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 821 $ Poids 51 % |
| 5 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 523 $ Poids 50 % |
| 6 | 55, rue Landry, Victoriaville 2025-05-30 · 852 m · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 354 148 $ Poids 47 % |
| 7 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 314 380 $ Poids 45 % |
| 8 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 734 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 539 949 $ Poids 45 % |
| 9 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 505 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 498 786 $ Poids 44 % |
| 10 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +16 397 $ | 189 925 $ Poids 43 % |
| 11 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 137 316 $ Poids 42 % |
| 12 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 471 947 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.