120 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 131,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 373 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890157883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
39062890157883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 80 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 548 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 497 015 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 393 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 565 $ Poids 53 % |
| 4 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 674 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 455 724 $ Poids 48 % |
| 5 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +4 771 $ | 140 754 $ Poids 46 % |
| 6 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 997 $ Poids 44 % |
| 7 | 55, rue Landry, Victoriaville 2025-05-30 · 827 m · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 362 918 $ Poids 44 % |
| 8 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 896 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 664 837 $ Poids 44 % |
| 9 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 794 m · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 830 $ Poids 43 % |
| 10 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 483 054 $ Poids 43 % |
| 11 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 975 m · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 732 $ Poids 41 % |
| 12 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 542 212 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.