53 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 92,6 m² · constr. 2008 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 242 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890158228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
39062890158228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 202 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 416 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 274 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 484 097 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 500 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 366 326 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 555 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 456 162 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 288 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 425 780 $ Poids 85 % |
| 6 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 422 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 342 860 $ Poids 84 % |
| 7 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 325 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 433 019 $ Poids 84 % |
| 8 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 564 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 029 $ Poids 82 % |
| 9 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 528 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 249 $ Poids 81 % |
| 10 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 600 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 374 837 $ Poids 80 % |
| 11 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 381 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 434 418 $ Poids 76 % |
| 12 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 461 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.