42 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 122,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 317 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890159356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
39062890159356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 447 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 438 765 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 547 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 481 304 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 857 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 188 $ Poids 70 % |
| 4 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 760 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 494 $ Poids 67 % |
| 5 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 821 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 310 153 $ Poids 60 % |
| 6 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 469 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 534 345 $ Poids 59 % |
| 7 | 55, rue Landry, Victoriaville 2025-05-30 · 584 m · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 351 145 $ Poids 58 % |
| 8 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +16 397 $ | 187 390 $ Poids 55 % |
| 9 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 378 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +43 958 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 493 746 $ Poids 53 % |
| 10 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 279 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +60 379 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 556 344 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 978 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 002 $ Poids 50 % |
| 12 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +4 771 $ | 136 244 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.