48 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 110,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 326 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890159524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
39062890159524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
368 200 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 458 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 415 588 $ Poids 90 % |
| 2 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 483 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 506 390 $ Poids 82 % |
| 3 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 300 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 526 032 $ Poids 78 % |
| 4 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 400 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 468 830 $ Poids 77 % |
| 5 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 825 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 295 299 $ Poids 73 % |
| 6 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 783 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 305 $ Poids 72 % |
| 7 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 441 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 398 112 $ Poids 68 % |
| 8 | 210, rue Montcalm, Victoriaville 2025-08-14 · 254 m · Vendu 90 250 $ (894 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +903 $ | 102 894 $ Poids 66 % |
| 9 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 488 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 583 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 863 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 806 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +16 397 $ | 178 482 $ Poids 60 % |
| 12 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 444 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 005 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.