345 Rue ACADEMIE · Victoriaville
Valeur estimée
611 500 $
Autre · 3 761 $/m² · 162,6 m² · terrain 287 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 738,8 m²
Frontage
—
CUBF
8180
Usage
Ferme en général (aucune prédominance)
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 503 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890161086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 500 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
39062890161086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-07-07 · 589 m · Vendu 62 670 $ (365 $/m²) 171,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 975 $ Poids 81 % |
| 2 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 988 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 635 $ Poids 53 % |
| 3 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 541 $ Poids 50 % |
| 4 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 917 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 661 $ Poids 47 % |
| 5 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 339 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +55 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 890 $ Poids 45 % |
| 6 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 927 $ Poids 45 % |
| 7 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 908 m · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 577 $ Poids 42 % |
| 8 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 048 $ Poids 39 % |
| 9 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 780 $ Poids 36 % |
| 10 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 482 $ Poids 35 % |
| 11 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 514 $ Poids 33 % |
| 12 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 036 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.