108 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 217,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 448 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890167135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
39062890167135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 451 455 $ Poids 49 % |
| 2 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 775 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 581 919 $ Poids 47 % |
| 3 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 673 717 $ Poids 45 % |
| 4 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 010 $ Poids 42 % |
| 5 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 457 $ Poids 40 % |
| 6 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 622 341 $ Poids 37 % |
| 7 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 584 172 $ Poids 34 % |
| 8 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 203 $ Poids 33 % |
| 9 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 467 $ Poids 31 % |
| 10 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 563 836 $ Poids 31 % |
| 11 | , Victoriaville 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 868 $ Poids 26 % |
| 12 | 8, rue Caroline, Victoriaville 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 691 907 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.