96 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 137,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 355 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890167349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
39062890167349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 80 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 599 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 506 616 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 966 $ Poids 56 % |
| 3 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 873 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 675 681 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 988 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 573 $ Poids 50 % |
| 5 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 776 m · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 219 $ Poids 50 % |
| 6 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +4 771 $ | 143 511 $ Poids 49 % |
| 7 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 551 590 $ Poids 47 % |
| 8 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 419 856 $ Poids 43 % |
| 9 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 492 006 $ Poids 43 % |
| 10 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 965 m · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 437 $ Poids 43 % |
| 11 | 55, rue Landry, Victoriaville 2025-05-30 · 770 m · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 370 113 $ Poids 41 % |
| 12 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 684 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.