78 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 108,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 337 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890168338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
39062890168338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 514 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 412 008 $ Poids 88 % |
| 2 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 552 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 502 072 $ Poids 82 % |
| 3 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 387 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 521 349 $ Poids 80 % |
| 4 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 493 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 464 981 $ Poids 77 % |
| 5 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 851 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 293 004 $ Poids 72 % |
| 6 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 520 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 394 757 $ Poids 70 % |
| 7 | 210, rue Montcalm, Victoriaville 2025-08-14 · 301 m · Vendu 90 250 $ (894 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +903 $ | 102 045 $ Poids 68 % |
| 8 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 540 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 969 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 878 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 033 $ Poids 66 % |
| 10 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 547 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 359 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +16 397 $ | 177 106 $ Poids 60 % |
| 12 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 312 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 450 487 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.