84-86 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 383,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 597 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890168486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
597 000 $
ID provincial
39062890168486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 94 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 504 m · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +167 204 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 181 483 $ Poids 24 % |
| 2 | 24, rue des Pensées, Victoriaville 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 708 $/m²) 406,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 083 368 $ Poids 17 % |
| 3 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +114 457 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 841 981 $ Poids 15 % |
| 4 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −1 917 $ | 156 777 $ Poids 9 % |
| 5 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +105 993 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 777 $ Poids 9 % |
| 6 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 858 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, Victoriaville 2024-06-14 · 948 m · Vendu 486 000 $ (1 881 $/m²) 258,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +117 832 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 742 712 $ Poids 4 % |
| 8 | , Victoriaville 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 173 $ Poids 3 % |
| 9 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +219 214 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 128 880 $ Poids 3 % |
| 10 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 562 $/m²) 234,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 891 457 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.