138 Route BOUCHER · Victoriaville
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 97,5 m² · constr. 2003 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 237 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890200366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
39062890200366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 243 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 484 048 $ Poids 96 % |
| 2 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 133 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 434 093 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 560 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 374 979 $ Poids 86 % |
| 4 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 383 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 417 606 $ Poids 84 % |
| 5 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 136 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 375 921 $ Poids 83 % |
| 6 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 647 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 562 $ Poids 82 % |
| 7 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 188 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 433 723 $ Poids 82 % |
| 8 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 314 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 865 $ Poids 78 % |
| 9 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 719 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 456 611 $ Poids 78 % |
| 10 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 639 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 467 217 $ Poids 77 % |
| 11 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 498 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 303 $ Poids 72 % |
| 12 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 510 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 426 811 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.