1266 Rue GUEVIN · Victoriaville
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 72,9 m² · constr. 1993 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 156 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890200528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
39062890200528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 31 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 274 m · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 344 461 $ Poids 95 % |
| 2 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 116 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 309 052 $ Poids 53 % |
| 3 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 892 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 954 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 397 744 $ Poids 48 % |
| 5 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 909 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 418 535 $ Poids 48 % |
| 6 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 469 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −35 669 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 444 038 $ Poids 46 % |
| 7 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 707 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 289 307 $ Poids 42 % |
| 8 | 30, rue Montcalm, Victoriaville 2025-02-28 · 426 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 403 627 $ Poids 35 % |
| 9 | 45, rue des Érables, Victoriaville 2025-02-21 · 648 m · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 285 $ Poids 32 % |
| 10 | 63, rue des Érables, Victoriaville 2025-04-30 · 677 m · Vendu 280 000 $ (3 263 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 193 $ Poids 32 % |
| 11 | 55, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 330 533 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, rue des Noyers, Victoriaville 2025-02-25 · 895 m · Vendu 267 000 $ (3 209 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 323 102 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.