1260 Rue GUEVIN · Victoriaville
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 90,4 m² · constr. 1993 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 188 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890200667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
39062890200667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 49 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 132 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 344 172 $ Poids 97 % |
| 2 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 372 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 381 837 $ Poids 93 % |
| 3 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 170 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 399 075 $ Poids 87 % |
| 4 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 467 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 487 087 $ Poids 85 % |
| 5 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 227 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 442 300 $ Poids 85 % |
| 6 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 528 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 353 991 $ Poids 83 % |
| 7 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 479 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 394 707 $ Poids 82 % |
| 8 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 686 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 416 469 $ Poids 79 % |
| 9 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 696 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 318 691 $ Poids 76 % |
| 10 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 651 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 391 597 $ Poids 76 % |
| 11 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 119 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 399 211 $ Poids 73 % |
| 12 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 795 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 384 605 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.