1295 Rue GUEVIN · Victoriaville
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 85,1 m² · constr. 2001 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 256 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890201168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
39062890201168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 18 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 347 536 $ Poids 99 % |
| 2 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 799 $ Poids 87 % |
| 3 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 483 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 386 058 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 519 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 398 193 $ Poids 81 % |
| 5 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 276 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 403 368 $ Poids 78 % |
| 6 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 727 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 321 492 $ Poids 76 % |
| 7 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 759 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 898 $ Poids 74 % |
| 8 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 183 m · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 388 412 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 592 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 411 458 $ Poids 71 % |
| 10 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 881 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 896 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 850 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 446 982 $ Poids 69 % |
| 12 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 520 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 353 081 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.