1289 Rue GUEVIN · Victoriaville
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 97,3 m² · constr. 2000 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 247 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890201307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
39062890201307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 314 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 476 280 $ Poids 95 % |
| 2 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 213 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 427 538 $ Poids 89 % |
| 3 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 512 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 374 625 $ Poids 88 % |
| 4 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 556 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 418 468 $ Poids 86 % |
| 5 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 36 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 269 $ Poids 84 % |
| 6 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 465 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 411 163 $ Poids 82 % |
| 7 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 258 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 427 446 $ Poids 81 % |
| 8 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 677 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 449 255 $ Poids 80 % |
| 9 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 255 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 444 606 $ Poids 79 % |
| 10 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 589 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 459 713 $ Poids 79 % |
| 11 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 438 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 811 $ Poids 75 % |
| 12 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 750 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 365 068 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.