1272 Rue GUEVIN · Victoriaville
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 93,1 m² · constr. 1996 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 210 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890201370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
39062890201370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 56 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 99 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 354 841 $ Poids 93 % |
| 2 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 263 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 456 229 $ Poids 91 % |
| 3 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 409 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 393 834 $ Poids 90 % |
| 4 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 538 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 363 829 $ Poids 86 % |
| 5 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 206 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 410 685 $ Poids 86 % |
| 6 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 616 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 402 608 $ Poids 82 % |
| 7 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 472 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 500 179 $ Poids 82 % |
| 8 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 156 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 410 830 $ Poids 81 % |
| 9 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 700 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 429 896 $ Poids 80 % |
| 10 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 503 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 405 491 $ Poids 78 % |
| 11 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 287 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 429 045 $ Poids 76 % |
| 12 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 718 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 327 612 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.