1283 Rue GUEVIN · Victoriaville
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 87,2 m² · constr. 1998 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 274 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890201445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
39062890201445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 55 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 346 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 447 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 384 725 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 432 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 965 $ Poids 88 % |
| 4 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 240 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 401 998 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 491 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 397 113 $ Poids 83 % |
| 6 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 702 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 320 630 $ Poids 78 % |
| 7 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 504 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 356 790 $ Poids 76 % |
| 8 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 767 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 276 $ Poids 75 % |
| 9 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 669 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 420 148 $ Poids 74 % |
| 10 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 296 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 446 539 $ Poids 73 % |
| 11 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 628 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 410 307 $ Poids 72 % |
| 12 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 574 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 394 803 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.