1271 Rue GUEVIN · Victoriaville
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 75 m² · constr. 2000 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 215 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890201723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
39062890201723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 49 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 256 m · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 362 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 91 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 516 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 904 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 528 $ Poids 57 % |
| 4 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 424 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 954 $ Poids 57 % |
| 5 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 859 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 423 432 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 457 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 464 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 375 999 $ Poids 53 % |
| 8 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 677 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 303 070 $ Poids 52 % |
| 9 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 411 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 361 620 $ Poids 48 % |
| 10 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 776 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 460 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, rue Montcalm, Victoriaville 2025-02-28 · 422 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 421 886 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 663 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 389 607 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.