1265 Rue GUEVIN · Victoriaville
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 93,9 m² · constr. 1998 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 241 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890201862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
39062890201862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 242 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 463 051 $ Poids 93 % |
| 2 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 109 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 359 946 $ Poids 91 % |
| 3 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 393 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 399 611 $ Poids 90 % |
| 4 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 485 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 368 621 $ Poids 89 % |
| 5 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 185 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 416 292 $ Poids 86 % |
| 6 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 144 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 416 551 $ Poids 84 % |
| 7 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 646 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 436 419 $ Poids 83 % |
| 8 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 447 $ Poids 82 % |
| 9 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 628 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 407 981 $ Poids 82 % |
| 10 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 451 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 410 658 $ Poids 79 % |
| 11 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 236 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 434 331 $ Poids 77 % |
| 12 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 666 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 331 880 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.