109 Rue POLIQUIN · Victoriaville
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 91,6 m² · constr. 1978 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 183 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890202981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
39062890202981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 39 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 100 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 830 $ Poids 96 % |
| 2 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 464 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 368 507 $ Poids 89 % |
| 3 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 430 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 760 $ Poids 89 % |
| 4 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 354 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 789 $ Poids 88 % |
| 5 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 311 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 858 $ Poids 87 % |
| 6 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 258 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 035 $ Poids 86 % |
| 7 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 596 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 405 643 $ Poids 84 % |
| 8 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 438 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 370 508 $ Poids 82 % |
| 9 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 365 457 $ Poids 82 % |
| 10 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 690 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 259 $ Poids 77 % |
| 11 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 642 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 298 769 $ Poids 77 % |
| 12 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 228 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 192 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.