8 Rue GENEVRIERS · Victoriaville
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 196,4 m² · constr. 2012 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 409 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890206836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
39062890206836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 85 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 286 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 781 $ Poids 93 % |
| 2 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 367 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 008 $ Poids 86 % |
| 3 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 357 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 562 300 $ Poids 73 % |
| 4 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 251 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 564 990 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 841 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 432 152 $ Poids 65 % |
| 6 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 780 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 632 908 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 693 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 538 715 $ Poids 64 % |
| 8 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 243 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 426 $ Poids 55 % |
| 9 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 273 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 789 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 653 411 $ Poids 54 % |
| 10 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 755 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 051 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 694 740 $ Poids 47 % |
| 12 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 361 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 583 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.