76 Rue HETRES · Victoriaville
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 285,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 493 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890207299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
39062890207299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 88 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 690 m · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 124 577 $ Poids 71 % |
| 2 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 171 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 114 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 706 714 $ Poids 58 % |
| 3 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +42 365 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 904 781 $ Poids 53 % |
| 4 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 957 $ Poids 49 % |
| 5 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 946 042 $ Poids 44 % |
| 6 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 219 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +52 869 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 517 214 $ Poids 40 % |
| 7 | , Victoriaville 2025-07-21 · 578 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 020 $ Poids 39 % |
| 8 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 276 201 $ Poids 33 % |
| 9 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 713 389 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, Victoriaville 2024-06-14 · 504 m · Vendu 486 000 $ (1 881 $/m²) 258,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 650 459 $ Poids 23 % |
| 11 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 333 502 $ Poids 21 % |
| 12 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2024-06-18 · 171 m · Vendu 600 000 $ (2 562 $/m²) 234,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +65 841 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 753 298 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.