72 Rue HETRES · Victoriaville
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 254,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 446 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890207539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
39062890207539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 85 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 158 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 663 241 $ Poids 89 % |
| 2 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 230 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 488 596 $ Poids 64 % |
| 3 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 849 256 $ Poids 58 % |
| 4 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 233 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 517 300 $ Poids 58 % |
| 5 | , Victoriaville 2025-07-21 · 561 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 240 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 385 $ Poids 53 % |
| 7 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 699 m · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 117 879 $ Poids 49 % |
| 8 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 225 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +62 866 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 581 768 $ Poids 38 % |
| 9 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 006 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 006 $ Poids 37 % |
| 10 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −48 538 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 894 492 $ Poids 36 % |
| 11 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 928 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge +25 774 $ | 473 783 $ Poids 33 % |
| 12 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 262 840 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.