85 Rue BOULEAUX · Victoriaville
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 93,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 224 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890207757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
39062890207757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 356 681 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 306 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 864 $ Poids 89 % |
| 3 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 568 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 322 991 $ Poids 86 % |
| 4 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 338 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 312 110 $ Poids 83 % |
| 5 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 677 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 411 229 $ Poids 81 % |
| 6 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 493 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 448 397 $ Poids 80 % |
| 7 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 585 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 446 $ Poids 79 % |
| 8 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 541 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 325 224 $ Poids 79 % |
| 9 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 417 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 375 699 $ Poids 77 % |
| 10 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 721 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 727 $ Poids 77 % |
| 11 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 366 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 403 982 $ Poids 76 % |
| 12 | 64, rue des Érables, Victoriaville 2025-08-15 · 50 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 519 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.