80 Rue HETRES · Victoriaville
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 110 m² · constr. 1990 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 271 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890208110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
39062890208110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 73 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 892 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 244 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 449 372 $ Poids 91 % |
| 3 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 265 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 369 420 $ Poids 81 % |
| 4 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 740 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −30 469 $ | 379 927 $ Poids 78 % |
| 5 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 663 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 465 077 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 395 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 424 448 $ Poids 73 % |
| 7 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 914 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 294 574 $ Poids 68 % |
| 8 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 779 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 488 602 $ Poids 66 % |
| 9 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 714 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 031 $ Poids 66 % |
| 10 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 641 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 383 533 $ Poids 63 % |
| 11 | 128, rue Allie, Victoriaville 2025-06-12 · 451 m · Vendu 320 000 $ (2 922 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 363 155 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 734 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 673 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.