85 Rue HETRES · Victoriaville
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 176,7 m² · constr. 1998 · terrain 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 329 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890208295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
39062890208295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 81 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 354 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 446 277 $ Poids 85 % |
| 2 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 610 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 558 756 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 88 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 527 815 $ Poids 82 % |
| 4 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 728 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −17 233 $ | 258 603 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 211 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 675 200 $ Poids 64 % |
| 6 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 510 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +2 403 $ | 503 955 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 676 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 515 590 $ Poids 60 % |
| 8 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 261 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 458 240 $ Poids 59 % |
| 9 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 946 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 571 170 $ Poids 58 % |
| 10 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 172 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 379 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 450 121 $ Poids 55 % |
| 11 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 607 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 595 338 $ Poids 55 % |
| 12 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 566 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 586 523 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.