78 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 117,8 m² · constr. 1987 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 315 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890209078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
39062890209078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 71 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 139 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 415 307 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 384 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 456 958 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-11-26 · 597 m · Vendu 210 885 $ (1 787 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 518 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −21 088 $ | 209 136 $ Poids 74 % |
| 4 | 82, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-03-03 · 794 m · Vendu 535 000 $ (4 526 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 453 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 869 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 907 $ Poids 69 % |
| 6 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 168 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −8 861 $ | 120 056 $ Poids 66 % |
| 7 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 850 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 388 530 $ Poids 64 % |
| 8 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 283 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 377 230 $ Poids 64 % |
| 9 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 954 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 303 994 $ Poids 61 % |
| 10 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 315 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 417 004 $ Poids 61 % |
| 11 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 777 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 475 754 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 605 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 508 415 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.