65 Rue SAPINS · Victoriaville
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 152,4 m² · constr. 1994 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 317 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890209467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
39062890209467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 82 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 485 065 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 415 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 414 755 $ Poids 85 % |
| 3 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 315 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 420 527 $ Poids 83 % |
| 4 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 180 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 142 168 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 520 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 882 $ Poids 75 % |
| 6 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 810 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −59 418 $ | 538 786 $ Poids 74 % |
| 7 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 620 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −22 536 $ | 234 057 $ Poids 70 % |
| 8 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 524 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +43 829 $ | 690 645 $ Poids 70 % |
| 9 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 724 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 543 563 $ Poids 70 % |
| 10 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 746 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 410 $ Poids 65 % |
| 11 | 66, rue des Sapins, Victoriaville 2025-05-15 · 48 m · Vendu 171 828 $ (1 179 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 355 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −5 155 $ | 185 917 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 333 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 615 994 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.