59 Rue SAPINS · Victoriaville
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 213,8 m² · constr. 1998 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 382 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890209638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
39062890209638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 83 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 97 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 490 774 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 88 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 771 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 482 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 488 281 $ Poids 72 % |
| 4 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 111 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 467 500 $ Poids 71 % |
| 5 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 336 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 550 817 $ Poids 66 % |
| 6 | , Victoriaville 2025-07-21 · 446 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 260 $ Poids 57 % |
| 7 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 588 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +2 403 $ | 550 467 $ Poids 56 % |
| 8 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 473 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +61 535 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 620 624 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 625 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 559 141 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 447 847 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 560 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 679 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 733 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.