66 Rue SAPINS · Victoriaville
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 145,8 m² · constr. 2000 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 382 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890209662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
39062890209662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 80 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 164 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 949 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 414 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 417 573 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 526 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 795 $ Poids 83 % |
| 4 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 316 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 423 500 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 37 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 489 398 $ Poids 75 % |
| 6 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 481 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 692 242 $ Poids 72 % |
| 7 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 693 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 547 819 $ Poids 70 % |
| 8 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 300 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 490 593 $ Poids 68 % |
| 9 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 857 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 543 896 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 794 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 508 674 $ Poids 68 % |
| 11 | 66, rue des Sapins, Victoriaville 2025-05-15 · 0 m · Vendu 171 828 $ (1 179 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 183 $ Poids 66 % |
| 12 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 591 m · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 505 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.