53 Rue SAPINS · Victoriaville
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 239,9 m² · constr. 1996 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 428 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890209799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
39062890209799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 83 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 662 010 $ Poids 99 % |
| 2 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 111 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 514 773 $ Poids 76 % |
| 3 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 126 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 487 501 $ Poids 74 % |
| 4 | , Victoriaville 2025-07-21 · 427 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 801 $ Poids 67 % |
| 5 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 882 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −40 021 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 822 395 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 046 $ Poids 49 % |
| 7 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 356 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 578 484 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 041 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 041 $ Poids 42 % |
| 9 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 471 389 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 665 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 746 426 $ Poids 36 % |
| 11 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2024-06-18 · 83 m · Vendu 600 000 $ (2 562 $/m²) 234,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 712 758 $ Poids 30 % |
| 12 | 41, Rue des Sapins, Victoriaville 2024-10-11 · 47 m · Vendu 116 500 $ (568 $/m²) 205,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 503 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −582 $ | 149 304 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.