60 Rue SAPINS · Victoriaville
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 153,6 m² · constr. 2000 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 376 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890209823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
39062890209823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 81 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 35 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 500 232 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 394 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 428 779 $ Poids 84 % |
| 3 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 335 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 433 211 $ Poids 82 % |
| 4 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 184 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 859 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 506 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 898 $ Poids 74 % |
| 6 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 851 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 558 924 $ Poids 72 % |
| 7 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 492 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 707 621 $ Poids 71 % |
| 8 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 711 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 561 119 $ Poids 71 % |
| 9 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 664 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −14 582 $ | 242 961 $ Poids 70 % |
| 10 | 66, rue des Sapins, Victoriaville 2025-05-15 · 20 m · Vendu 171 828 $ (1 179 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 355 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 779 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 788 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 522 189 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 312 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 637 254 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.