47 Rue HETRES · Victoriaville
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 162 m² · constr. 1991 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 293 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890209950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
39062890209950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 1 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 698 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 237 682 $ Poids 77 % |
| 3 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 538 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 592 $ Poids 76 % |
| 4 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 337 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 426 884 $ Poids 76 % |
| 5 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 398 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 422 396 $ Poids 72 % |
| 6 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 885 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −59 418 $ | 557 282 $ Poids 67 % |
| 7 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 688 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 552 177 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 287 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 624 911 $ Poids 67 % |
| 9 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 461 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 700 807 $ Poids 65 % |
| 10 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 178 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −6 134 $ | 144 934 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 515 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 009 $ Poids 62 % |
| 12 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 888 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 546 911 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.