54 Rue SAPINS · Victoriaville
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 247,5 m² · constr. 1998 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 416 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890209995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
39062890209995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 85 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 40 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 337 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 155 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 498 813 $ Poids 70 % |
| 3 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 143 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 527 701 $ Poids 67 % |
| 4 | , Victoriaville 2025-07-21 · 430 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 656 $ Poids 65 % |
| 5 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 928 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 836 096 $ Poids 64 % |
| 6 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 849 $ Poids 54 % |
| 7 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 577 m · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −8 307 $ | 120 764 $ Poids 44 % |
| 8 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 340 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +53 688 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 593 189 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 285 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 285 $ Poids 38 % |
| 10 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 478 245 $ Poids 33 % |
| 11 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 637 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 756 820 $ Poids 32 % |
| 12 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2024-06-18 · 40 m · Vendu 600 000 $ (2 562 $/m²) 234,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 493 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.