1235 Rue GUEVIN · Victoriaville
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 101,5 m² · constr. 2004 · terrain 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 214 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890210855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
39062890210855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 128 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 496 330 $ Poids 97 % |
| 2 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 61 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 246 $ Poids 93 % |
| 3 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 461 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 382 042 $ Poids 86 % |
| 4 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 538 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 478 658 $ Poids 85 % |
| 5 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 570 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 392 348 $ Poids 81 % |
| 6 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 608 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 468 615 $ Poids 78 % |
| 7 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 541 $ Poids 78 % |
| 8 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 281 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 428 492 $ Poids 78 % |
| 9 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 74 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 444 207 $ Poids 75 % |
| 10 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 743 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 429 $ Poids 75 % |
| 11 | 210, rue Montcalm, Victoriaville 2025-08-14 · 298 m · Vendu 90 250 $ (894 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −451 $ | 97 475 $ Poids 73 % |
| 12 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 226 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 698 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.