1259 Rue GUEVIN · Victoriaville
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 102,5 m² · constr. 1998 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 251 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890211011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
39062890211011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 224 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 484 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 127 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 433 972 $ Poids 92 % |
| 3 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 558 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 466 831 $ Poids 85 % |
| 4 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 480 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 383 808 $ Poids 84 % |
| 5 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 602 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −14 219 $ | 382 045 $ Poids 81 % |
| 6 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 646 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 424 896 $ Poids 78 % |
| 7 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 234 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 450 835 $ Poids 77 % |
| 8 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 639 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 457 303 $ Poids 75 % |
| 9 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 757 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 408 979 $ Poids 73 % |
| 10 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 375 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 418 717 $ Poids 73 % |
| 11 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 167 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 434 640 $ Poids 72 % |
| 12 | 210, rue Montcalm, Victoriaville 2025-08-14 · 392 m · Vendu 90 250 $ (894 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −3 159 $ | 95 214 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.