1253 Rue GUEVIN · Victoriaville
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 88,1 m² · constr. 1997 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 190 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890211150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
39062890211150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 146 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 346 556 $ Poids 98 % |
| 2 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 358 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 384 725 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 416 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 490 029 $ Poids 89 % |
| 4 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 150 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 401 968 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 427 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 397 158 $ Poids 85 % |
| 6 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 643 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 320 679 $ Poids 80 % |
| 7 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 475 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 356 689 $ Poids 80 % |
| 8 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 206 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 446 332 $ Poids 78 % |
| 9 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 633 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 420 044 $ Poids 77 % |
| 10 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 794 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 295 $ Poids 74 % |
| 11 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 741 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 387 071 $ Poids 73 % |
| 12 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 664 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 394 673 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.