58 Rue ERABLES · Victoriaville
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 222 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890216658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
39062890216658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 42 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 265 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 201 936 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 366 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 389 711 $ Poids 91 % |
| 3 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 370 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 433 327 $ Poids 90 % |
| 4 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 520 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 398 $ Poids 88 % |
| 5 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 388 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 416 260 $ Poids 87 % |
| 6 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 557 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 394 230 $ Poids 77 % |
| 7 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 445 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 312 320 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 631 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 350 357 $ Poids 77 % |
| 9 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 724 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 282 102 $ Poids 76 % |
| 10 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 491 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 363 560 $ Poids 76 % |
| 11 | 64, rue des Érables, Victoriaville 2025-08-15 · 74 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 397 835 $ Poids 75 % |
| 12 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 711 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 342 987 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.