80 Rue BOULEAUX · Victoriaville
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 83,1 m² · constr. 1972 · terrain 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 201 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890217367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
39062890217367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 37 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 318 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 380 919 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 379 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 407 399 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 247 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 197 633 $ Poids 89 % |
| 4 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 454 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 423 980 $ Poids 84 % |
| 5 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 595 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 772 $ Poids 82 % |
| 6 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 760 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 459 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue des Lilas, Victoriaville 2026-03-17 · 803 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 401 764 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 476 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 356 007 $ Poids 71 % |
| 9 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 543 m · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 349 545 $ Poids 70 % |
| 10 | 64, rue des Érables, Victoriaville 2025-08-15 · 50 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 389 945 $ Poids 70 % |
| 11 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 800 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 275 721 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 717 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 342 674 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.