78 Rue BOULEAUX · Victoriaville
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 125,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 338 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890217658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
39062890217658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 229 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −13 632 $ | 118 943 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 146 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 438 333 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 688 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 470 791 $ Poids 78 % |
| 4 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 297 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 415 956 $ Poids 74 % |
| 5 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 216 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 396 931 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 553 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 521 $ Poids 71 % |
| 7 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 425 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 886 $ Poids 66 % |
| 8 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 608 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 398 223 $ Poids 62 % |
| 9 | 55, rue Landry, Victoriaville 2025-05-30 · 385 m · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 798 $ Poids 62 % |
| 10 | 62, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-11-26 · 810 m · Vendu 210 885 $ (1 787 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 518 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −21 088 $ | 215 659 $ Poids 61 % |
| 11 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 763 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 294 330 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 594 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.