52 Rue HETRES · Victoriaville
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 102,3 m² · constr. 1995 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890218126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
39062890218126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 158 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 402 641 $ Poids 93 % |
| 2 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 361 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 365 043 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 511 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 418 803 $ Poids 84 % |
| 4 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 617 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 459 327 $ Poids 82 % |
| 5 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 627 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 487 673 $ Poids 81 % |
| 6 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 608 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 378 385 $ Poids 79 % |
| 7 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 229 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 008 $ Poids 78 % |
| 8 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 781 $ Poids 78 % |
| 9 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 691 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 375 574 $ Poids 77 % |
| 10 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 747 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 479 183 $ Poids 77 % |
| 11 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 697 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 449 947 $ Poids 73 % |
| 12 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 627 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 830 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.