81 Rue BOULEAUX · Victoriaville
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 84,8 m² · constr. 1971 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 171 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890218182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
39062890218182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 25 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 302 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 382 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 256 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 558 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 388 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 409 423 $ Poids 89 % |
| 4 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 509 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 426 011 $ Poids 84 % |
| 5 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 643 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 183 $ Poids 82 % |
| 6 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 720 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 431 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 472 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 357 611 $ Poids 75 % |
| 8 | 64, rue des Érables, Victoriaville 2025-08-15 · 92 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 625 $ Poids 73 % |
| 9 | 23, rue des Lilas, Victoriaville 2026-03-17 · 774 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 403 724 $ Poids 72 % |
| 10 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 541 $ Poids 70 % |
| 11 | 93, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 896 m · Vendu 385 000 $ (4 498 $/m²) 85,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 701 $ Poids 69 % |
| 12 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 771 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 344 336 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.