46 Rue HETRES · Victoriaville
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 139,9 m² · constr. 1991 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 281 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890218287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
39062890218287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 199 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −6 134 $ | 133 858 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 390 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 390 648 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 513 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 883 $ Poids 86 % |
| 4 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 364 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 399 370 $ Poids 76 % |
| 5 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 307 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 461 595 $ Poids 74 % |
| 6 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 431 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 657 234 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 866 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 751 $ Poids 65 % |
| 8 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 676 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 514 493 $ Poids 65 % |
| 9 | 66, rue des Sapins, Victoriaville 2025-05-15 · 84 m · Vendu 171 828 $ (1 179 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 355 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −7 732 $ | 175 974 $ Poids 64 % |
| 10 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 969 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 745 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 998 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 404 508 $ Poids 62 % |
| 12 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 47 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 954 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.